Strata vs Torrens pealkiri
Kinnisvara ostmine on elus väga oluline otsus, eriti oma pere tuleviku tagamiseks. Korteri või korteri ostmisel peate kontrollima pealkirja, mille saate vara ostmisel, et veenduda, et teie investeering on turvaline. Austraalias ja paljudes teistes riikides järgitakse mitmesuguste mitmekülgsete hoonete omandiõigusi, näiteks kihi pealkiri, kihi pealkiri, ettevõtte nimi ja Torrensi nimetus. Mitte paljud pole teadlikud kihistuste ja Torrensi nimede erinevustest ning vajavad oma investeeringute kaitsmiseks nõu advokaadiga. Selles artiklis püütakse välja tuua kahe pealkirja tüübi omadused, et potentsiaalsetel ostjatel oleks lihtsam.
Nii kihtide kui ka Torrensi nimed annavad omandiõiguse ühikule, mille ostja ostab mitmekorruselises hoones ning peamine erinevus seisneb nende poolt omaniku jaoks määratletud õigustes ja kohustustes. Kihtide omandiõiguse korral saab ostja ostetud üksuse omandiõiguse ja teenindava ettevõtte aktsiad, mis on pigem vastutusel, kuna see nõuab iga kolme kuu tagant hooldustasu köhimist proportsionaalselt mitme asukohaga üksuse suurusega. omaniku ostetud hoone.
Torrensi pealkiri on kihtide pealkirja tüüp ja seda harrastatakse Austraalia NSW-s. See on süsteem, kus valitsuse kantselei registreerib ja hoiab NSW-s kõiki vara omandiga seotud dokumente. Olenemata sellest, kas kinnisvara müüakse või ostetakse, tuleb kõik dokumendid esitada kontoris, mis on nimetatud Lõuna-Austraalia endise peaministri Sir Robert Torrensi järgi. Kõigil neil, kes kinnisvara selles süsteemis registreerivad, on nende kinnisvara suhtes võõrandamatud õigused. See süsteem on muutunud tavaliseks paljudes riikides, sealhulgas kogu Rahvaste Ühenduses. Torrensi süsteem kasutab ühtset registrit, et registreerida kõik üksikasjad, nagu servituut, hoiatused, jätkamised, hüpoteegid ja lepingud. Te ei ole valitsuse silmis vara omanik enne, kui olete esitanud vastavad dokumendid riigiasutuses, kus olete omanikuks registreeritud.
Mis vahe on Strata pealkirja ja Torrensi pealkirja vahel?
• Vara, mis on kihi pealkiri, saab Torrensi nimetuseks kohe, kui see on valitsuse kantseleis registreeritud, et pidada arvestust ja nende dokumente.
• Vara, mis on kihi pealkiri, hõlmab ka vertikaalset jaotust ning ühisvara, näiteks sissesõidutee, trepid, sissepääs, liftid jms, küsimust on hästi selgitatud ühisvara hooldamise eest ostjate kohustuste ja panustega.
• Teisest küljest hoiab Torrensi tiitel emmet ühisomandis ja jätab selle omanikele vastastikuse võitluse.
