Strata vs Stratum
Kihid ja kiht on Austraalia valitsuse kasutusele võetud ja hiljem mitmete teiste riikide poolt korterite või korterite omandiõiguse osas vastu võetud erinimetused. Nendes kahes eri tüüpi pealkirjades on palju kattumisi, mis tekitavad rahva jaoks segadust. Selles artiklis püütakse neid erinevusi selgitada, tuues esile kihtide ja kihi omanditüüpide tunnused.
Nii kihid kui ka kiht on omandiõiguse kontseptsioonil põhinevad pealkirjavormid, mis jagavad maa kihtideks või ruumideks, kusjuures ostjad omandavad ruumidele või üksustele omandiõiguse koos ühiste õigustega üldkasutatavate alade suhtes. See tiitel tekkis esmakordselt NSW-s 1961. aastal. Seda tüüpi omand, mida tuntakse kihtide tiitlina, on muutunud standardiks ka ülejäänud osariikides ja mõnes teises riigis. Strata pealkirja kasutatakse tavaliselt vertikaalse alajaotuse korral, mille praktiliseks näiteks on korteri ostja omandiõigused. See sarnaneb USA ja Kanada korteriühistu ostja õigustega.
Teine oluline skeem, mis on sisse viidud korterite või korterite ostjate omandiõiguste selgitamiseks, on kihi nimetus. Siin on ruumid jagatud osadeks. Ühiseks ruumiks, näiteks trepid, sissesõidutee jne, nimetatakse ka palju ja need kuuluvad partiidesse. Nüüd on teada, et sissesõidutee, aiad, ülaosas asuv terrass jms kuuluvad teenindusettevõttele ning selle kinnistu lisapartii lisamine alajaotusesse tekitab raskusi ettevõtte seaduse osas. See poliitika, milles viidatakse ühisvarale kui alajaotuse üksusele, ei meeldi ka laenuandjatele, kuna nad ei käsitle seda vara tagatisena.
Kihi omandiõiguse skeemis omab iga korteri ostja omandatud osakut ja ettevõtte aktsiaid, millel on ühisvara õigused. Need ostjad lepivad kokku küsimustes, mis selgitavad ostjate vastutust ja panust ühisvara osas.
Mis vahe on Strata ja Stratumi vahel?
• Ülaltoodud kirjeldusest selgub, et pealkirjad erinevad laenuandja seisukohast, kes peab aktsepteerima ostja osa ühisvarast, mis on rohkem vastutus ja panus, et ühisvara oleks hõlpsasti üleval. Just see erinevus ühisvara käsitlemisel tagatisena paneb laenuandjad pakkuma kihi pealkirjast erinevat intressimäära, mis on veidi kõrgem.
• Seega on stratikavas ostjal parem kontrollida laenuandjalt, kas ta on nõus aktsepteerima ostja aktsiaid ühisvara teenindamisel tagatisena.
