Hinnatud väärtus vs turuväärtus
Turuväärtus ja hinnatud väärtus on kinnisvara hindamise kaks meetodit. Üksikisikud peavad oma kinnisvara väärtusest aru saama mitmel põhjusel, sealhulgas vara maksude tasumine, vara võõrandamine, uue vara ostmine või muud olulised finantsotsused. Artikkel pakub põhjalikku selgitust hinnatud väärtuse ja turuväärtuse mõistete kohta, kuidas neid määratakse, ning tuuakse välja hinnatud ja turuväärtuse sarnasused ja erinevused.
Mis on turuväärtus?
Turuväärtus on hind, mille eest vara oleks võimalik avatud turul osta või müüa. See on hind, mis on tavaolukorras teadliku ostja ja hästi informeeritud müüja vahel õiglaselt kokku lepitud. See ei tähenda siiski, et turuväärtus on sama hind, mille eest vara osteti, kuna hind oleks kõikunud turutingimustega ja selle väärtus võiks olla suurem kui ostuhind või sellest madalam. Vara turuväärtus määratakse selle vara pakkumise ja nõudluse järgi turul. Mis tahes vara turuväärtuse määravad tavaliselt professionaalsed hindajad, kes võtavad turuväärtuse otsustamisel arvesse mitmeid olulisi tegureid. Siiski tuleb märkida, et riigi erinevates osades müüdavatel varadel võib olla erinev turuväärtus,ja vara väärtus sõltub suuresti selle asukohast.
Mis on hinnatud väärtus?
Hinnatud väärtus on vara väärtus, mille kinnisvara maksustamise arvutuste jaoks on määranud ekspert, näiteks professionaalne maksuhindaja. Kinnisvaraomanikelt laekuvad kinnisvaramaksud arvutatakse vara hinnangulise väärtuse põhjal. Hinnatud väärtus ei pruugi olla sama mis vara turuväärtus; hindaja võib vara hinnatud väärtuse saavutamisel siiski arvestada turuväärtusega. Hinnatud väärtuse saavutamisel võetakse arvesse mitmeid muid tegureid. Nende hulka kuuluvad kinnistu asukoht, vara seisukord, juurdepääs kommunaalteenustele, piirkonna uusarendused jne.
Turuväärtus vs hinnanguline väärtus
Turuväärtus on väärtus, mille eest vara saab turul osta ja müüa. Nõudlus ja pakkumine määravad vara turuväärtuse. Teiselt poolt on hinnatud väärtus väärtus, mille määrab professionaalne maksuhindaja. Peamine erinevus nende kahe vahel seisneb eesmärgis, mille jaoks iga väärtus määratakse. Turuväärtus määratakse vara ostmiseks või maha müümiseks. Hinnatud väärtus määratakse vara kinnisvaramaksu arvutamiseks. Lisaks sellele võib hinnatud väärtus anda kinnisvara väärtusest pikaajalisema ülevaate, kuna hinnatud väärtuse määramisel hinnatakse üldjuhul turul viimase 6 kuu kuni aasta jooksul müüdud sarnaseid maju. Turuväärtus on vara ajakohasem väärtus sellel konkreetsel perioodil,ja võivad kõikuda sõltuvalt erinevatest turutingimustest.
Mis vahe on hinnatud väärtusel ja turuväärtusel?
• omaduste hindamiseks on palju meetodeid; turuväärtus ja hinnatud väärtus on kaks sellist meetodit.
• Turuväärtus on hind, mille eest vara oleks võimalik avatud turul osta või müüa. See on hind, mis on tavaolukorras teadliku ostja ja hästi informeeritud müüja vahel õiglaselt kokku lepitud.
• Hinnatud väärtus on vara väärtus, mille kinnisvara maksustamise arvutamiseks on määranud ekspert, näiteks professionaalne maksuhindaja.
