Õiglane väärtus vs turuväärtus
On palju meetodeid, mida ettevõte saab kasutada oma vara väärtustamiseks. Ettevõtted teevad ettevõtte valduses oleva vara väärtuse sagedast analüüsi, et teha kindlaks ettevõtte koguväärtus ja näha, kui palju ettevõte võiks vara võõrandamise korral teenida. Kaks populaarset vara hindamise meetodit on turuväärtus ja õiglane väärtus. Artikkel pakub põhjalikku selgitust varade väärtustamiseks kasutatud kahe meetodi kohta ja selgitab, kuidas need meetodid on üksteisega sarnased ja erinevad.
Mis on turuväärtus?
Turuväärtus on hind, mille eest vara oleks võimalik avatud turul osta või müüa. See aga ei tähenda, et turuväärtus on sama hind, mille eest vara osteti, kuna hind oleks kõikunud turutingimustega ja võib olla väärt rohkem või vähem kui hind, mis selle ostmisel maksti. Vara turuväärtus määratakse selle vara pakkumise ja nõudluse järgi turul. Iga vara turuväärtuse määravad tavaliselt professionaalsed hindajad, kes võtavad turuväärtuse otsustamisel arvesse mitmeid olulisi tegureid. Siiski tuleb märkida, et riigi erinevates osades müüdavatel varadel võib olla erinev turuväärtus ja vara väärtus sõltub suuresti selle asukohast.
Mis on õiglane väärtus?
Õiglane väärtus on vara väärtus, mis on tuletatud erinevate finantsmudelite abil. Sellistes mudelites võetakse vara sisemise väärtuse saamiseks arvesse finants- ja majandustegureid. Enamik mudeleid järgib sarnast lähenemisviisi, mille kohaselt vara õiglane väärtus määratakse vara eeldatava tulevase rahavoogude diskonteerimise teel. Õiglane väärtus peaks ühtlasi kajastama vara väärtust ja et määratud väärtus on „õiglane”. Õiglane väärtus on hind, mille vara ostmist sooviv osapool selle eest maksab. See väärtus võib olla suurem või väiksem kui turuväärtus, sõltuvalt sellest, kui väärtuslik see vara ostvale osapoolele on.
Mis vahe on õiglasel ja turuväärtusel?
Õiglane väärtus ja turuväärtus on mõõdud, mida kasutatakse vara väärtuse määramisel sageli. Ehkki need võivad tunduda sarnased, on kummagi arvutamise viis üksteisest üsna erinev. Turuväärtus on väärtus, mille eest vara saab turul osta ja müüa. Vara turuväärtuse määrab selle nõudlus ja pakkumine. Vara õiglane väärtus arvutatakse finantsmudelite abil, mis võtavad arvesse varast tekkivate tulevaste rahavoogude nüüdisväärtuse koguarvu. Õiglane väärtus ei ole alati võrdne turuväärtusega ja see võib olla suurem või väiksem sõltuvalt sellest, kui väärtuslik vara on ostja jaoks.
Kokkuvõte:
Õiglane väärtus vs turuväärtus
• Õiglane väärtus ja turuväärtus on mõõdud, mida kasutatakse vara väärtuse määramisel sageli.
• Turuväärtus on hind, mille eest vara oleks võimalik avatud turul osta või müüa.
• Vara turuväärtuse määrab vara nõudlus ja pakkumine.
• Õiglane väärtus on vara väärtus, mis on tuletatud erinevate finantsmudelite abil. Sellistes mudelites võetakse vara sisemise väärtuse saamiseks arvesse finants- ja majandustegureid.
• Õiglane väärtus ei ole alati võrdne turuväärtusega ja see võib olla suurem või väiksem sõltuvalt sellest, kui väärtuslik vara on ostja jaoks.
