Kinnisvarainvesteering vs teine kodu
Vanasõna Suur Ameerika unistus on viimase paarikümne aasta jooksul läbi teinud palju muudatusi ja alates tagasihoidlikest algustest, kus televiisorit peeti majapidamises absoluutseks kohustuseks, on tänapäeval olukord, kus pärast esmase elukoha ostmist ostetakse teine maja. Mees ostab pärast karjääris elamist oma perele kodu. Teine kodu pole mehe mõtetes, sest ta on hõivatud oma pere mugavuste ja luksuse korraldamisega. Kui mees on aga varasematest kohustustest vaba, otsustab ta osta teise kodu. Ükskõik, kas mees ostab millalgi aasta pärast teise elukoha sinna või ostab selle kinnisvarasse investeerimise seisukohalt, jääb faktiks, et ta lisab oma nimele kinnisvara. Kuid,vaid teise kodu ja kinnisvarainvesteeringute vahel on olulised erinevused, mida tuleb selle elulise otsuse tegemisel meeles pidada. Selles artiklis püütakse neid erinevusi esile tuua, et lugejad saaksid oma otsust vastavalt sellele rajada.
Inimestel pole kahtlemata ajalooliselt madalate intressimäärade näol tänapäeval teist kodu soetada. Kuid kõige pakilisem küsimus jääb lahendamata ja see on, kas osta teine kodu või minna kinnisvarainvesteeringule. Nagu nimigi ütleb, on teine kodu teie jaoks lisaks peamisele elukohale veel üks kodu. Seega, kui teil on kodu linnas, kus asub teie kontor, ja ostate kodu mägises piirkonnas või rannas, ostate puhkemaja teise kodu nimel. Kui teil on siiski peamine elukoht ja ostate kuurordis teise kinnistu kavatsusega teenida sellest väljaüürimise kaudu, on teie teine kinnisvara kinnisvarainvesteering.
Huvitaval kombel on teise kodu laenuandjate intressimäärad madalamad kui kinnisvarainvesteeringu puhul. Selle üks põhjus on laenuga seotud tajutav lisarisk. See erinevus võib olla nii madal kui 1/4 punktist kuni ühe punktini. Erinevus sõltub laenuvõtjast, pangast ja ostetava vara tüübist.
Teades, et ostetava kinnisvara tüüp võib tähendada kõrgemat intressimäära, peaksite seda vastavalt planeerima ja oma laenuandjaga eelnevalt ühendust võtma. Enne tehingu sõlmimist oma CA ja pangaga kohtumine võib teie laenuandja poolt küsitud intressimääras palju muuta.
Mis vahe on kinnisvarainvesteeringul ja teisel kodul?
• Kui inimene ostab teise vara enda elamiseks, ostab ta tegelikult endale teise kodu.
• Kui inimene ostab kinnisvara sellest püsiva tulu saamise seisukohast, loetakse seda kinnisvarainvesteeringuks
• Laenuandjad küsivad kinnisvara eest, mis on ostetud investeerimise seisukohalt, kõrgemat intressi, teise kodu puhul on intressimäär sama, mis esmase elukoha puhul.
