Peamine erinevus - IAS 16 vs IAS 40
Kõik ettevõtted investeerivad põhivarasse. Nende põhivara arvestuse suhtes kehtivad mitmed protokollid, kus arvestatakse ka nende ümberhindamist, amortisatsiooni ja võõrandamist. IAS 16 - Materiaalne põhivara ja IAS 40 - Kinnisvarainvesteeringud on oma olemuselt väga sarnased ja jagavad ka teatud ühiseid juhiseid. Siiski on IAS 16 pühendatud äritegevuseks kasutatavate põhivara käsitlemisele, samas kui IAS 40 käsitleb peamiselt üürimiseks, kapitali juurdekasvuks või mõlemaks mõeldud põhivara. See on peamine erinevus standardite IAS 16 ja IAS 40 vahel.
SISU
1. Ülevaade ja peamine erinevus
2. Mis on IAS 16
3. Mis on IAS 40
4. Kõrvuti võrdlus - IAS 16 vs IAS 40
5. Kokkuvõte
Mis on IAS 16 - Materiaalne põhivara?
IAS 16 reguleerib pikaajaliste põhivarade, nagu materiaalne põhivara, raamatupidamiskäsitlust. Vara tuleks algselt kajastada soetusmaksumuses ja järgneva kajastamise saab teha kas soetusmaksumuse või ümberhinnatud summa abil. Vara ümberhindamine viitab ka nende hindamisele õiglases väärtuses (hind, millega vara ostmine ja müümine on kokkulepitud üldistes turutingimustes). Standard välistab teatud tüüpi vara, mis nõuab allpool toodud teiste standardite kohaselt erinevat arvestusviisi.
- Vara, mis on liigitatud müügiks hoitavaks vastavalt IFRS 5-le Müügiks hoitavad põhivara ja lõpetatud tegevus
- Põllumajandustegevusega seotud bioloogilised varad on kajastatud standardis IAS 41 Põllumajandus
- Uurimis- ja hindamisvarad, mis on kajastatud vastavalt standardile IFRS 6 Maavarade uurimine ja hindamine
Vara kajastamine soetusmaksumuses
Siin loetakse kuluks kõiki kulusid, mis on tehtud vara töötingimustesse viimiseks, et saada majanduslikku kasu. Seega hõlmab see lisaks ostuhinnale ka selliseid kulusid nagu kohaletoimetamine, paigaldamine.
Vara kajastamine õiglases väärtuses
Põhivara väärtus suureneb aja jooksul nõudluse tagajärjel, mistõttu võib teatud aja möödudes nende väärtus olla oluliselt erinev omandatud hinnast. Nii registreerivad mõned ettevõtted selle väärtuse kasvu varade ümberhindamise kaudu, mida nimetatakse ümberhindluse ülejääkideks. See kirjendatakse bilansi omakapitali jaotises.
Amortisatsioon
Põhivarad tuleks amortiseerida, et kajastada nende majandusliku eluea vähenemist. Amortisatsiooni eraldamiseks on saadaval mitmeid meetodeid, kõige sagedamini kasutati sirgjoonelist meetodit ja bilansi vähendamise meetodit. Amortisatsioonipoliitika tuleks üle vaadata vähemalt kord aastas ja kui hüvitiste tarbimise muster on muutunud, tuleks poliitikat prognoosi muutusena perspektiivselt muuta.
Kõrvaldamine
Majandusaja lõppedes võõrandatakse põhivara, mille tulemuseks on kasum või kahjum. Kui vara oleks võimalik müüa hinnaga, mis ületab bilansilist puhasväärtust (maksumus, millest on lahutatud akumuleeritud kulum), on see müügikasum ja vastupidi.
Joonis_1: kinnisvara hindade tõus
Mis on IAS 40 - Kinnisvarainvesteering?
See standard esitab raamatupidamise juhised vara üürimise ja kapitali juurdekasvu teenimiseks või mõlema jaoks kajastatava vara kajastamiseks ja käsitlemiseks. Sarnaselt standardile IAS 16 tuleks vara bilansis esmalt kajastada soetusmaksumuses ja järgnevat hindamist jätkatakse lähtuvalt soetusmaksumusest või õiglasest väärtusest.
Õiglase väärtuse mõõtmist ei saa teostada täieliku täpsusega. Õiglase väärtuse hindamisel võib siiski arvestada sarnaste kinnisvara jooksvate turuhindadega. Kui ettevõte ei saa mõistlikku õiglast väärtust, tuleks kinnisvarainvesteeringut hinnata vastavalt IAS 16 soetusmaksumuse mudelile, eeldades, et vara edasimüügi väärtus on null. Vara võõrandamiseks kasutatakse ka standardit IAS 16. 2008. aastal laiendati IAS 40 reguleerimisala, et hõlmata ehitamisel või arendamisel olevat kinnisvara tulevikus kasutamiseks, mis liigitatakse kinnisvarainvesteeringuks; mida varem reguleeris IAS 16.
Mis vahe on IAS 16 ja IAS 40 vahel?
Erinev artikkel keskel enne tabelit
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 väärtustab äritegevuseks kasutatud põhivara. | IAS hindab kapitali suurendamiseks renditud ja / või hoitavaid varasid. |
| Ehitatav või arendatav kinnistu tulevaseks kasutamiseks | |
| Ehitatavat või arendatavat kinnisasja tulevaseks kasutamiseks reguleeris varem IAS 16 | Ehitatavat või tulevikus arendatavat kinnisvara reguleerib praegu IAS 40. |
Kokkuvõte - IAS 16 vs IAS 40
Kuigi IAS 16 ja IAS 40 vahel on erinevus, tuleb märkida, et need kaks standardit täiendavad sageli üksteist ja jagavad teatud raamatupidamiskäsitlust, näiteks vara väärtuse hilisemat kajastamist, amortisatsiooni ja võõrandamist. Kasutatava standardi eristamine sõltub sellest, kas vara kasutatakse tavapärase äritegevuse läbiviimiseks või investeerimistulu teenimise vahendina.
