Peamine erinevus - oksjon vs sulgemine
Oksjon ja sulgemine on kaks tehinguvõimalust, kus nii ostjad kui ka müüjad saavad maksimaalset kasu. Peamine erinevus enampakkumise ja sulgemise vahel on see, et enampakkumine on kaupade või teenuste ostmine ja müümine pakkumismenetluse teel, kus ese müüakse kõige kõrgemale pakkujale, samas kui sulgemine on menetlus, kus laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteegiga vara enda valdusse juhul, kui ta ei tee laenumakseid. Enampakkumise ja sulgemise vahel on seos, kuna kinnisasja müüakse enampakkumisel.
SISU
1. Ülevaade ja peamine erinevus
2. Mis on oksjon
3. Mis on sulgemine
4. Enampakkumise ja sulgemise sarnasused
5. Kõrvuti võrdlus - oksjon vs sulgemine tabelina
6. Kokkuvõte
Mis on oksjon?
Enampakkumine on kaupade või teenuste ostmine ja müümine pakkumise teel, kus ese müüakse kõige kõrgemale pakkujale. Oksjonil saab müüja võimaluse saada võimalikult hea hind, pakkudes toodet või teenust suuremale hulgale potentsiaalsetele ostjatele. Maalid, kinnisvara, vääriskivid on ühed enampakkumisel olevatest esemetest.
Nt kõrgeim hind, mis maali eest oksjonil makstud, on 1995. aastal 179,4 miljonit dollarit, mis oli Pablo Picasso kunstiteose maal Les femmes d'Alger
Joonis 01: Oksjon
Allpool on toodud erinevad oksjonitüübid.
Absoluutne oksjon
Siin müüakse kaup või teenus kõige kõrgemale pakkujale, olenemata hinnast. Kuna kindlaksmääratud miinimumhinda pole, seisab müüja soovitud hinna saamata jätmise miinuses. Absoluutoksjonit nimetatakse ka reservita oksjoniks.
Minimaalse pakkumise oksjon
Minimaalse pakkumise oksjonil aktsepteerib müüja pakkumisi avaldatud miinimumhinnaga või sellest kõrgemal. See vähendab müüja riski, kuna müügihind on alati üle minimaalse vastuvõetava taseme
Reservoksjon
Tuntud ka kui kinnitusega oksjon, seda tüüpi oksjonil miinimumpakkumist ei avaldata ja müüja jätab endale õiguse kõrgeima pakkumise vastu võtta või tagasi lükata etteantud aja jooksul kuni 72 tunni jooksul pärast oksjoni lõppemist.
Mis on sulgemine?
Sulgemine on menetlus, kus laenuandja võtab laenusaaja hüpoteegiga vara enda valdusesse juhul, kui ta ei tee laenumakseid. Kui laenuvõtja hoiab kinnisvara tagatisena (panditud vara laenu tagasimaksmise tagatisena), on ta kohustatud laenuandjale (finantsasutusele või üksiklaenuandjale) igakuiselt laenu tagasi maksma. Kui laenuvõtja ei suuda igakuiseid makseid teatud aja jooksul ületada, hakkab laenuandja sulgema. Mida kaugemale laenuvõtja taha jääb, seda raskem on eelseisvate maksete täitmine.
Sulgemisseadused on riigiti erinevad, seetõttu peavad laenuandjad sulgemise tagamiseks läbima vajalikud kriteeriumid.
Nt Ameerika Ühendriikides nõuab 22 riiki kohtulikku sulgemist, st laenuandja peab pöörduma kohtu poole, et saada luba sundvõõrandamiseks, tõendades, et laenuvõtja on rikkunud.
Joonis 02: Kinnisvara müüakse enampakkumisel ja müüakse sundkorras.
Kui kohus kinnitab sundvõimaluse, müüakse vara enampakkumisel ja müüakse enim pakkujale. Teatud olukordades võib laenuandja kokku leppida laenusaaja tagasimaksegraafikus mõningate muudatuste tegemises, et viivitada või sulgemata. Seda protseduuri nimetatakse hüpoteegi muutmiseks.
Millised on oksjoni ja sulgemise sarnasused?
Nii oksjonil kui ka turu sulgemisel müüakse kaup / teenus või vara kõrgeima pakkumishinnaga
Mis vahe on oksjonil ja sulgemisel?
Erinev artikkel keskel enne tabelit
Oksjon vs sulgemine |
|
| Oksjon on kaupade või teenuste ostmise ja müümise protsess pakkumiste teel, kus ese müüakse kõige kõrgemale pakkujale. | Sulgemine on menetlus, kus laenuandja võtab laenusaaja hüpoteegiga vara enda valdusesse juhul, kui ta ei tee laenumakseid. |
| Võlgade tagasimaksmine | |
| Enampakkumisel võla tagasimaksmist ei kaasata. | Sulgemine toimub võlgade kohustuslike tagasimaksete täitmata jätmise tõttu. |
| Kasutage | |
| Oksjonid toimuvad omandiõiguse kaupade ja teenuste üleandmiseks laias valikus. | Sulgemine on peamiselt seotud varaga. |
Kokkuvõte - oksjon vs sulgemine
Enampakkumise ja sulgemise erinevust saab seletada mitmete tegurite kaudu. Kui kaupu ja teenuseid pakutakse enampakkumisel enim pakkujatele, võtab laenuandja hüpoteegiga kinnisvara valduse üle, kui laenuvõtja ei maksa laenu. Kuna kinnisasja müüakse enampakkumisel, saab sulgemise korda seletada ka enampakkumise eeldusena.
Laadige alla oksjoni vs sulgemise PDF-versioon
Selle artikli PDF-versiooni saate alla laadida ja kasutada võrguühenduseta eesmärkidel, nagu viidatud märkustele. Laadige siit alla PDF-versioon Erinevus oksjoni ja sulgemise vahel.
