Peamine erinevus - toiming Lieu vs sulgemine
Asendustoiming ja sulgemine on kaks sarnast aspekti, millel on väikesed erinevused ja mida sageli segatakse samal põhjusel. Sellisena muutub oluliseks nende kahe eristamine. Peamine erinevus asendustoimingu ja sulgemise vahel on see, et asendusakt viitab olukorrale, kus laenuvõtja annab vara omandiõiguse laenuandjale, kuna ta ei saa sulgemismenetluse vältimiseks laenu tagasi maksta, sulgemine tähendab protseduuri, kus laenuandja võtab laenusaaja hüpoteegiga vara enda valdusesse juhul, kui ta ei tee laenumakseid. Asendustoimingu ja sulgemise suhe seisneb selles, et asendustoimingut saab kasutada sulgemise asendajana ja viimane on oma olemuselt formaalsem.
SISU
1. Ülevaade ja peamine erinevus
2. Mis on tegu asjus
3. Mis on sulgemine
4. Lieu teo ja sulgemise sarnasused
5. Kõrvuti võrdlus - Lieu toiming vs sulgemine tabelina
6. Kokkuvõte
Mis on tegu in Lieu?
Asendamisakt või sulgemise asemel tähistab olukorda, kus laenuvõtja annab vara omandiõiguse laenuandjale üle, kuna ta ei saa sulgemismenetluse vältimiseks laenu tagasi maksta.
Asendustoimingu peavad nii laenuvõtja kui ka laenuandja sõlmima vabatahtlikult ja heauskselt. Lisaks peab arveldusväärtus olema vähemalt võrdne müüdava vara õiglase turuväärtusega või sellest suurem. Kui laenuvõtja tasumata võlg ületab vara praeguse õiglase väärtuse, võib laenuandja otsustada selle asemel akti mitte jätkata.
Joonis 01: Sulgemise vältimiseks saab kasutada asendustoimingut.
Nii laenuandja kui ka laenuvõtja saavad selle asemel kasutada mitmeid eeliseid järgmiselt. Laenusaaja seisukohast on suurim eelis see, et see vabastab ta viivitamatult enamiku või kogu isikliku võlgnevuse tõttu, mis on seotud maksmata jätnud laenuga. Lisaks annab see laenuvõtjale võimaluse saada ametliku sulgemisega võrreldes vähem range tähtaeg. Laenuandjad võivad säästa märkimisväärset aega ja tagasivõtmise kulusid; sellega välditakse ka igasugust vandalismi, mis viiakse läbi vara kättemaksuks enne väljatõstmist.
Mis on sulgemine?
Sulgemine tähendab protseduuri, kus laenuandja võtab laenusaaja hüpoteegiga vara enda valdusesse juhul, kui ta ei tee laenumakseid. Kui laenuvõtja hoiab kinnisvara tagatisena (panditud vara laenu tagasimaksmise tagatisena), on ta kohustatud laenuandjale (finantsasutusele või üksiklaenuandjale) igakuiselt laenu tagasi maksma. Kui laenuvõtja ei suuda igakuiseid makseid teatud aja jooksul ületada, hakkab laenuandja sulgema. Mida kaugemale laenuvõtja taha jääb, seda keerulisem on eelseisvate maksete täitmine.
Joonis 02: Kinnisvara müüakse enampakkumisel ja müüakse sundkorras.
Sulgemisseadused on riigiti erinevad; seetõttu peavad laenuandjad läbima sulgemise tagamiseks vajalikud kriteeriumid.
Nt Ameerika Ühendriikides nõuab 22 riiki kohtulikku sulgemist, st laenuandja peab pöörduma kohtu poole, et saada luba sundvõõrandamiseks, tõendades, et laenuvõtja on rikkunud.
Kui kohus kinnitab sundvõimaluse, müüakse vara enampakkumisel ja müüakse enim pakkujale. Teatud olukordades võib laenuandja kokku leppida laenusaaja tagasimaksegraafikus mõningate muudatuste tegemises, et viivitada või sulgemata. Seda protseduuri nimetatakse hüpoteegi muutmiseks.
Millised on vale teo ja sulgemise sarnasused?
Nii asendamise kui ka sulgemise korral läheb omandiõigus üle laenuandjale
Mis vahe on teos valetamise ja sulgemise vahel?
Erinev artikkel keskel enne tabelit
Tehing Lieu vs sulgemine |
|
| Selle asemel viidatakse olukorrale, kus laenuvõtja annab vara omandiõiguse laenuandjale üle, kuna ta ei saa sulgemismenetluse vältimiseks laenu tagasi maksta. | Sulgemisele viidatakse kui protseduurile, kus laenuandja võtab laenusaaja hüpoteegiga vara enda valdusesse juhul, kui ta ei tee laenumakseid. |
| Loodus | |
| Asjaajamine toimub ametliku sulgemise vältimiseks. | Sulgemine on vara omandiõiguse üleandmise ametlik menetlus. |
| Maksumus ja aeg | |
| Selle asemel on teo sulgemine vähem kulukas ja vähem aeganõudev. | Formaalsuste tõttu on turu sulgemine kulukas ja aeganõudev. |
Kokkuvõte - tegu in Lieu vs sulgemine
Asendustoimingu ja sundvõõrandamise erinevus ei ole väga üksikasjalik; mõlema lõpptulemus on sarnane, kuna omandiõigus läheb lõpuks üle laenuandjale. Kuna sulgemine on ametlik kokkulepe, kaasnevad sellega nii laenuandja kui ka laenuvõtja kulud ja menetlus on aeganõudev. Seda on võimalik olulisel määral vältida, kui asendada tegu, mis on mitteametlikum protsess.
Laadige alla PDF-versioon teost Lieu vs sulgemine
Selle artikli PDF-versiooni saate alla laadida ja kasutada võrguühenduseta eesmärkidel, nagu viidatud märkustele. Laadige siit alla PDF-versioon. Erinevus Lieu teo ja sulgemise vahel.
