Hüpoteek vs usaldusakt
Nii aktides kui ka hüpoteekides kasutatakse dokumente, mis on üksteisega väga sarnased, kuna täidavad sama funktsiooni nagu laenu tagasimaksete tagamine. Laenu tagasimaksed tagatakse kinnisvara pandiõigusega, kusjuures laenuandjal on õigus kinnisvara müüa ja kahjud sisse nõuda, kui laenuvõtja laenu maksmata jätab. Vaatamata nendele sarnasustele on nende kahe dokumendiliigi vahel mitmeid erinevusi. Artikkel pakub igale terminile igakülgset selgitust ning näitab hüpoteegi ja usalduskirja sarnasusi ja erinevusi.
Hüpoteek
Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab eraisikul eluaseme ostmiseks laenuandjalt raha laenata. Hüpoteegi andmise korral väljastatakse ostetava elamu ühiku pandiõigusena hüpoteek. See märkus lubab, et laenuvõtja maksab laenu pangale tagasi kokkulepitud tingimustel. See tagab, et laenuvõtja ei saa maja müüa enne, kui võetud laen on täielikult tagasi makstud. Hüpoteeklaenud võimaldavad kas laenuvõtjal või laenuandjal omada maja omandiõigust (see võib sõltuda piirkonniti kehtivatest seadustest). Juhul, kui laenuvõtja ei täida oma laenu tagasimakseid, võib laenuandja vara arestida ja müüa, et katta tekkinud kahju. Seda protsessi nimetatakse ka sulgemiseks.
Usalduse akt
Usaldusakt toimub 3 osapoole vahel; laenuvõtja, laenuandja ja kolmas isik, keda nimetatakse usaldusisikuks. Usaldusisik on neutraalne kolmas isik või pool ja võib olla pank, jurist või mõni muu sõltumatu üksus. Usalduslepingu kasutamisel annab laenuandja ja laenuvõtja vara omandiõiguse üle haldurile, kuni laenusumma on tasutud. Juhul kui laenuvõtja ei täida oma laenu, müüb haldur kinnisvara ja annab müügitulu laenuandjale, kes seejärel kasutab neid vahendeid oma kahjumi hüvitamiseks. Kui laenuvõtja on oma laenu tagasi maksnud, palub laenuvõtja halduril anda maja omandiõigus välja laenuvõtjale, kes saab nüüd maja omada ja kasutada ülejäänud eluea jooksul.
Mis vahe on hüpoteegil ja usaldusaktil?
Aktid ja hüpoteegid täidavad sarnast funktsiooni, tagades laenu tagasimakse kinnisvarale pandiõiguse andmisega. Mõlemad dokumendid tagavad, et laenuvõtja täidab lubadusi laenu tagasimaksmiseks, ja mõlemad lubavad laenuandjal või halduril vara müüa, et laenuvõtja maksejõuetuse korral kahjud tagasi saada. Nende kahe vahel on siiski mitmeid erinevusi. Hüpoteek hõlmab ainult kahte osapoolt; laenuvõtja ja laenuandja, samas kui usaldustoimingud hõlmavad kolme osapoolt; laenuvõtja, laenuandja ja usaldusisik. Teine suurem erinevus nende kahe vahel on nähtav sulgemisprotsessis. Hüpoteegis toimub vara arestimine ja müümine kohtumäärusega. Usalduslepingus on halduril õigus ja võim müük läbi viia ning ta saab seda teha kohe, kui laenuandja näitab haldurile tõendeid laenusaaja maksejõuetuse kohta.
Kokkuvõte:
Hüpoteek vs usaldusakt
• Nii aktides kui ka hüpoteekides kasutatakse dokumente, mis on üksteisega väga sarnased, kuna täidavad sama funktsiooni nagu laenu tagasimaksete tagamine.
• Hüpoteegi andmisel väljastatakse ostetava eluaseme pandiõigusena hüpoteek.
• Usalduslepingu kasutamisel annavad laenuandja ja laenusaaja vara omandiõiguse haldurile üle kuni laenusumma tasumiseni.
• hüpoteek hõlmab ainult kahte osapoolt; laenuvõtja ja laenuandja, samas kui usaldustoimingud hõlmavad kolme osapoolt; laenuvõtja, laenuandja ja usaldusisik.
• Sulgemisprotsessis toimub hüpoteegis vara arestimine ja müümine kohtu määrusega, samas kui usalduslepingul on halduril õigus ja võim müük sooritada ning ta saab seda teha kohe, kui laenuandja näitab haldurile tõendeid laenusaaja maksejõuetuse kohta.
