Hüpoteek vs kodukapitalilaen vs kodulaen
Hüpoteek ja kodulaen on mõisted, mida kasutatakse vahetatult ja mis seetõttu viitavad samale asjale. Kodukapitalilaen erineb siiski oluliselt hüpoteegist, kuna see on maja või kinnisvara teine hüpoteek, võttes arvesse omakapitali, mille laenuvõtja on esimese hüpoteegi pealt tasunud. Hoolimata nende sarnasustest on hüpoteegi ja kodukapitalilaenu vahel mitmeid erinevusi. Järgmine artikkel annab selge ülevaate igast laenust ja selgitab nende kahe sarnasust ja erinevust.
Mis on hüpoteek?
Hüpoteek on laenuliik, mida võetakse koos kinnisvaraga või tagatisena. Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab laenuvõtjal laenuandjalt eluaseme ostmiseks raha laenata. Hüpoteek on ka tagatis laenuandjale, mis lubab, et laenuandja saab laenusumma tagasi saada isegi juhul, kui laenusaaja kohustusi ei täida. Ostetav kodu on panditud laenu tagatiseks ja mille maksejõuetuse korral arestib ja müüb laenuandja, et müügitulust laenusumma tagasi saada. Vara valdus jääb siiski laenuvõtjatele (kuna nad tavaliselt elavad oma kodus). Hüpoteek lõpeb üks kord mõlemal juhul; kui laenukohustused on täidetud või kui vara arestitakse.
Hüpoteekide tüübid hõlmavad fikseeritud intressimääraga hüpoteeke, mis nõuavad fikseeritud intressi kogu laenu kehtivusaja jooksul, reguleeritava intressimääraga hüpoteeke, kus hüpoteegi intressimäärasid aeg-ajalt korrigeeritakse, ainult intressiga hüpoteek, mille põhiosa ei maksta mõnda aega tagasi.
Mis on kodulaen ja kodukapitalilaen?
Kodulaen on hüpoteegi puhul vahetatavalt kasutatav termin ja viitab seetõttu ühele ja samale. Kodukapitalilaen on aga veel üks hüpoteek, mis võetakse kinnisvarale, kus laenuvõtja saab laenata oma kodu või kinnisvara omakapitali vastu. Kodu omakapital on laenuvõtja võlgnetava summa ja maja turuväärtuse vahe. Lühidalt öeldes on see hüpoteegi summa, mille laenusaaja on tasunud maja või vara eest. Näiteks 300 000 dollari suuruse laenu korral teeb laenuvõtja sissemakse 30 000 dollarit ja see 30 000 dollarit on kodukapital, mis tähendab, et maja 30 000 dollari suuruse omakapitali eest saab võtta kodukapitalilaenu. Kodukapitalilaenu tagasimaksed toimuvad koos esialgse hüpoteegiga, kus laenusaaja maksab laenu intressi ja põhiosa tagasimakseid.
Hüpoteek vs kodukapitalilaen vs kodulaen
Kodulaen ja hüpoteek on peaaegu sama asi, mis hüpoteek on maja või kinnisvara laen. Kodukapitalilaen ja hüpoteeklaen on aga üksteisest üsna erinevad. Peamine erinevus seisneb selles, millisel eesmärgil igaüks neist välja võetakse. Hüpoteek võetakse maja, vara või kinnisvara omamise eesmärgil. Ehkki kodukapitalilaenu võetakse maja omakapitalilt, võib seda võtta mitmel põhjusel, sealhulgas krediitkaardivõla tasumine, arstiarvete tasumine, hariduse eest tasumine. Vaatamata erinevustele nõuavad nii hüpoteek- kui ka kodukapitalilaenud maja või kinnisvara tagatisena. Juhul kui laenuvõtja ei suuda oma laenukohustusi täita, olgu selleks hüpoteek või kodukapitalilaen, on pangal võimalus maja arestida, et kahjumid tagasi saada.
Mis vahe on hüpoteeklaenul ja kodulaenul?
• Hüpoteek on laenuliik, mida võetakse koos kinnisvara või tagatisega.
• Kodulaen on termin, mida hüpoteeklaenude puhul saab vahetada, ja seetõttu viitab see ühele ja samale.
• Kodukapitalilaen on aga veel üks hüpoteek, mis võetakse kinnisvarale, kus laenuvõtja saab laenata oma kodu või kinnisvara omakapitali vastu.
