Leasehold vs Freehold
Vabavaldus ja rendileping on kinnistutega seotud sõnad, mis tekitavad esmakordsetel ostjatel segadust. Inimesed ei suuda vabalt omatava vara ja renditud vara vahel vahet teha ja jäävad segadusse, millist neist nad peaksid ostma. Need on olulised juriidilised terminid, mis annavad teile õiguse teatud õigustele ja kohustustele ning igal neist on oma eelised ja puudused. Siin on lühike selgitus mõlema omadustüübi kohta, et erinevusi esile tuua.
Vabakäik
Kui ostate kinnisvara, mis on vabakutseline, saab teist nii vara kui ka maa, millele see on ehitatud, ainuomanik. Keegi teine ei esita kinnisvara suhtes mingeid pretensioone ja saate vastavalt oma soovidele igal ajal renoveerida ja remontida, sõltuvalt reeglitest ja määrustest. Just see iseseisvus on kinnisvara ostmisel paljudele nii atraktiivne. Seda tüüpi kinnisvara ainus puudus on see, et teie ainuvastutus on aeg-ajalt vajalik remont. Teil on vabadus elada nii kaua kui soovite oma omandis olevas omandis ja võite selle oma kapriiside järgi müüa.
Rendileping
Kui ostate rendikinnisvara, ostate tegelikult vara elamise ja kasutamise õigused, mitte vara ise. See üürileping on tähtajaline ja vara ei kuulu teile tegelikult. Enamik kortereid on üürilepingud, mis tähendab, et peate maksma maaüüri, mis on tegelikult väga madal. See üür katab kinnistu remondi- ja hoolduskulud. Renditud kinnisvara puhul tuleb tasuda täiendavaid aastakulusid, mistõttu on mõistlik dokument hoolikalt läbi lugeda, kui te pole selleks valmis või kui te pole nende aastakulude eelarvet koostanud. Enamik üürilepinguid on sõlmitud 99 aastaks, kuid võite soovi korral pikendada. Kuna enamik kortereid on üürilepingud,see tähendab, et kõik kortermajas elavad inimesed peavad kandma nende kasutatava ühisvara remondi- ja renoveerimiskulud.
Põgusalt:
• Freehold annab ostjale vara ja maa, millel see asub, kõik omandiõigused, samas kui rendileping tähendab, et ostjast ei saa omanikku, vaid ta saab ainult õiguse kinnisasjas elada
• Renditud kinnisvara ostja peab kandma täiendavaid iga-aastaseid remondi- ja hoolduskulusid, samas kui kinnisvara ostja vastutab remondi eest ainuisikuliselt
• Vabakutseline kinnisvara on igavesti, samas kui rendileantud vara on määratud aja jooksul. Tavaliselt on üürileping sõlmitud 99 aastaks.
