Negatiivne vs positiivne ülekanne
Negatiivne ja positiivne võlakoormus on Austraaliasse kinnisvarainvesteeringutega seotud mõisted, mis aitavad seaduse sätete kohaselt säästa makse. Ehkki mõlemas mõistes on selgeid erinevusi, peavad inimesed neid segaseks. Selles artiklis püütakse neid kahte mõistet lihtsustada, et kinnisvaraomanikud saaksid maksude pealt kokku hoida.
Negatiivne ülekandmine
Kui laenatud vahendite abil ostetud vara ülalpidamise kogukulud ületavad vara kogutulu, on kinnisvara suunatud negatiivselt. Kuna sellisel kinnisvaral on tekkinud kahjusid, tuleb need kahjud korvata muude sissetulekutega, nagu näiteks palgatulu või ettevõtlustulu. See muudab netosissetuleku languse ja aitab inimesel saada tuludeklaratsiooni esitamisel tasumisele kuuluva maksu vähendamist või saada suuremaid maksutagastusi.
Positiivne ülekanne
See on täiesti vastupidine kontseptsioon negatiivsele ülekandele. Siin on intressidega laenu võtmisega ostetud vara hooldamise kogutulu suurem kui vara hooldamisega seotud kogukulud. See suurendab inimese netosissetulekut ja paneb teda rohkem tulumakse maksma.
On tõsiasi, et negatiivse ülekande mõiste on kinnisvaraomanike seas populaarsem. Seda seetõttu, et see sunnib neid praegu maksma väiksemaid makse, suurendades tõhusalt investeeringutasuvust. Kui vaadata, kuidas kinnisvara omanike jaoks on läinud, saab selgeks, et valdav enamus kinnisvaraomanikke kasutab negatiivset võlakoormust, teatades laenatud kinnisvara kahjumist.
Põgusalt:
Negatiivne ja positiivne ülekanne
• Negatiivne võlakoormus on hea neile, kelle sissetulek on kõige kõrgem. Ostetud kinnisvara kahjum tähendab, et seda saab korvata teiste sissetulekutega ja nad peavad maksma madalamaid makse. Selle lähenemisviisi kohaselt eeldatakse, et kinnisvaral nii näidatud kahjud hüvitatakse vara väärtuse suurenemise korral.
• Positiivsele võlgnevusele ei ole siiski kahju (üür on suurem kui väljaminek), kuna positiivset rahavoogu saab kasutada rohkematesse kinnisvaradesse investeerimiseks.
