Ainult intressid vs kapitali tagasimaksmise hüpoteek
Hüpoteegid on levinud optsioonitüüp, mida kasutatakse raha laenamiseks, kasutades selleks vara / vara tagatisena. Ainult intressid ja kapitali tagasimaksmise hüpoteek on hüpoteegi tagasimaksmiseks kaks erinevat tüüpi. Peamine erinevus ainult intressi ja kapitali tagasimaksmise hüpoteegi vahel on see, et ainult intressiga hüpoteegid sisaldavad ainult osa igakuistest intressimaksetest, samas kui kapitali tagasimaksmise hüpoteegi igakuised maksed koosnevad nii intressist kui ka kapitalikomponendist.
SISU
1. Ülevaade ja peamine erinevus
2. Mis on ainult intressiga hüpoteek
3. Mis on kapitali tagasimaksmise hüpoteek
4. Kõrvuti võrdlus - ainult intressid ja kapitali tagasimaksmise hüpoteek
5. Kokkuvõte
Mis on ainult intressimääraga hüpoteek?
Ainult intressiga hüpoteegi korral katavad igakuised maksed ainult laenult makstavad intressid. Maksed ei sisalda kapitali osa laenatud põhisumma tasumiseks. Sellise hüpoteegi korral peaks laenuvõtja korraldama piisava tagasimakse vahendi, näiteks säästuplaani või muu investeerimisvormi, et hüpoteegi tähtaja lõpus põhisumma ära maksta.
See on atraktiivne võimalus, kui hüpoteeklaenu võtja kavatseb vara tulevikus müüa, kuna müügitulu saab kasutada hüpoteegi tähtaja lõpus kapitali tasumiseks. Lisaks on need kapitali tagasimaksmise hüpoteekidega võrreldes odavamad. See võimalus on vähem meeldinud, kuna ühekordne rahasumma makstakse ühe osamaksena.
Mis on kapitali tagasimaksmise hüpoteek?
Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi korral koosneb kuumakse osast intressist ja laenukapitalist. Kokkulepitud tähtaja lõpuks on laenuvõtja põhiosa ära maksnud, tingimusel et kõik tagasimaksed tehakse tähtajaks.
Nt ABC Company võttis 2017. aasta jaanuaris 15 300 dollari suuruse laenu intressimääraga 10% ühe aasta jooksul
Ühe aasta perioodi kuumakseid saab arvutada vastavalt allpool toodud juhistele. (Summad ümardatakse täisarvuni)
Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi peamine eelis on see, et kinnisvara kuulub laenuvõtjale hüpoteegiperioodi lõpus ja see on mugav meetod, kuna lõpliku kuumaksega ei pea maksma ühekordset rahasummat.
Joonis 1: Hüpoteegi jääk väheneb kapitali tagasimaksmise hüpoteegiga järk-järgult
Mis vahe on ainult intressimäära ja kapitali tagasimaksmise hüpoteegi vahel?
Erinev artikkel keskel enne tabelit
Ainult intressid vs kapitali tagasimaksmise hüpoteek |
|
| Ainult intressiga hüpoteegid sisaldavad ainult igakuise intressimakse osa. | Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi kuumaksed koosnevad nii intressidest kui ka kapitalikomponendist. |
| Igakuised maksed | |
| Ainult intressiga hüpoteegi puhul on igakuised maksed madalad, kuna makstakse ainult intresse. | Sellega peavad kaasnema suuremad igakuised maksed, kuna lisaks intressidele kaasatakse ka kapitali tagasimaksmise osa. |
| Kapitalimaksete sagedus | |
| Ainult intressiga hüpoteegi korral makstakse kogu kapitali suurus hüpoteegi perioodi lõpus. | Kapitali tagasimaksmise hüpoteegi korral makstakse kapitali tagasi mitmel sagedusel. |
Kokkuvõte - ainult intressid ja kapitali tagasimaksmise hüpoteek
Ainult intresside ja kapitali tagasimaksmise hüpoteegi vahe sõltub peamiselt igakuiste maksete komponentidest. Kui makstakse igakuist intressi, siis klassifitseeritakse see ainult intressiga hüpoteek ja kui kuumakse osana makstakse ka kapitalimakse, siis nimetatakse seda kapitali tagasimaksmise hüpoteegiks. Kuigi mõlemad võimalused koosnevad eelistest ja puudustest, sõltub sobivus oluliselt ka laenuvõtja nõudmistest.
